某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2007年1月竣工。评估公司的评估结果为6850元/m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达6960元/m2

admin2010-06-15 19

问题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m²，总建筑面积为4500m²，2007年1月竣工。评估公司的评估结果为6850元/m²。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达6960元/m²，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问：评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

选项

答案(1)评估的是公开市场价值或市场价格，是客观合理的价格； (2)而实际发生的成本可能超过社会平均水平； (3)估价时点与实际成本发生时点有差异，价格会有变化。

解析

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房地产估价师

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有：()。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有：()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。[2006年考题]()

根据《消防法》及有关法律的规定，下列说法错误的是(　　)。

通过对某景点或景观的讲解演绎至同类其他景点、景观或相关情况介绍的方法是()。

某天，小李发现办公桌上的台历已经有7天没有翻了，就一次翻了7张，这7张的日期加起来之和为77，则这一天是几日?

下列各项中，有语病的一句是()。

在优化企业模型的工作中，成功与否的关键是()。

Whenyouopenthewindowinthenight,youmayseeashadeofmoonlightinthegarden.

IseethisprincipalalloverasIgothroughmyday.Iseerimsoncarwheelsthatcostupwardsof$500,justforalittlebit

(1)Oneofourmostfirmlyentrenchedideasofmasculinityisthatarealmandoesn’tcry.Althoughhemightshedadiscreettea

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房地产估价师

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有：()。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有：()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。[2006年考题]()

根据《消防法》及有关法律的规定，下列说法错误的是( )。

通过对某景点或景观的讲解演绎至同类其他景点、景观或相关情况介绍的方法是()。

某天，小李发现办公桌上的台历已经有7天没有翻了，就一次翻了7张，这7张的日期加起来之和为77，则这一天是几日?

下列各项中，有语病的一句是()。

在优化企业模型的工作中，成功与否的关键是()。

Whenyouopenthewindowinthenight,youmayseeashadeofmoonlightinthegarden.

IseethisprincipalalloverasIgothroughmyday.Iseerimsoncarwheelsthatcostupwardsof$500,justforalittlebit

(1)Oneofourmostfirmlyentrenchedideasofmasculinityisthatarealmandoesn’tcry.Althoughhemightshedadiscreettea

根据《消防法》及有关法律的规定，下列说法错误的是(　　)。