首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
2005年,A市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2009年上半年,因企业改制,部分厂房出租给W公司,租期一年半。2009年下半年,S集团欲收回出租厂房,因合同期限未至,W公司提出获取合理补偿的要求,得到了S集团的认可。 问题
2005年,A市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2009年上半年,因企业改制,部分厂房出租给W公司,租期一年半。2009年下半年,S集团欲收回出租厂房,因合同期限未至,W公司提出获取合理补偿的要求,得到了S集团的认可。 问题
admin
2010-03-26
31
问题
2005年,A市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2009年上半年,因企业改制,部分厂房出租给W公司,租期一年半。2009年下半年,S集团欲收回出租厂房,因合同期限未至,W公司提出获取合理补偿的要求,得到了S集团的认可。
问题
1.国有土地租赁的含义是什么?
2.国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充,对此你作何理解?
3.国有土地租赁的期限是如何划分的?
4.“承租土地提前收回,可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务,具体是指什么?
选项
答案
1.国有土地租赁,是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件,应当重新签订土地租赁合同,签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押,抵押权实现时,土地租赁合同同时转让。 2.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主,稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地,因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁。对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。企业改革涉及的划拨土地使用权,有下列情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置: (1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的; (2)国有企业改组为股份合作制的; (3)国有企业租赁经营的; (4)非国有企业兼并国有企业的; S集团对M厂的兼并符合第(4)条的规定。 3.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。W公司的承租期限当属短期租赁。 4.国有土地租赁权人的权利、义务具体包括: (1)承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁,承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。 (2)国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的,承租人有优先受让权,租赁土地在办理出让手续后,终止租赁关系。承租土地使用权期满,承租人可以申请续期,除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的,应予以批准。 (3)承租土地提前收回,可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权,在租赁合同约定的使用年限届满前不收回;因社会以公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有: ①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的,土地行政主管部门可以解除合同,依法收回承租土地使用权。 ②承租土地使用权期满申请续期未获批准的,承租土地使用权由国家无偿收回,并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物,恢复土地原状。 因此,W公司可依法获得补偿。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/HfOy777K
本试题收录于:
土地登记代理实务题库土地登记代理人分类
0
土地登记代理实务
土地登记代理人
相关试题推荐
下列关于内部收益率的说法中,正确的有()。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,因建设工程施工合同纠纷提起的诉讼,由()人民法院管辖。
某袋装水泥原价为350元/t,供销部门手续费率为4%,运杂费为18元/t,二次运输费5元/t,运输损耗率为1%,采购保管费率为2%,则每吨水泥采购保管费为()元。
在可调价格合同中,价款调整的范围包括()。
由于发包人原因造成现场机械闲置时,承包方自有机械可()索赔机械使用费。
《合同法》规定,一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益时,合同()。
了解施工现场和工作岗位存在的危险因素、防范措施及事故应急措施是作业人员的权利。
从业人员在作业过程中,应当严格遵守安全生产规章制度和操作规程,服从管理,正确佩带和使用()。
因生产安全事故受到损害的从业人员,除依法享有工伤社会保险外,依照有关民事法律尚有获得赔偿的权利的,有权向本单位提出()。
随机试题
DuringtheEnglishCivilWarstheNewModelArmywascommandedby______.()
A.右上腹膨隆B.左上腹膨隆C.舟状腹D.蛙形腹隆E.下腹膨隆甲亢晚期()
病毒在体内传播可通过以下的途径是
[2014年,第13题]函数y=(C1,C2为任意常数)是微分方程y’’-y’-2y=0的()。
处于成熟期的行业的风险性()。
企业确定库存量的依据很多,其中采用()是最普遍的做法。
若每期销售收入中,本期收到部分现金,其余在下期收回;材料采购货款部分在本期付清,其余在下期付清,在编制预计资产负债表时,在不考虑企业计提的公积金的情况下,下列计算公式正确的有()。
下列关于资产损失扣除政策的陈述,正确的有()。
下列不属于有氧运动能力的生理学基础的是()。
依次填入下列各句横线处的词语,最恰当的一组是()①美英联军对伊拉克发动空袭几小时后,巴格达上空顿时炮声大作,火光四射,地面不断______烟柱。②针对巴以双方冲突不断升级的紧张局势,中国外交部发言人发表谈话,______双方保持克制态度
最新回复
(
0
)