甲公司向乙银行贷款6000万元，用自己的一栋办公大楼抵押，该办公大楼经评估价值6000万元，该办公大楼所在的土地使用权为3000万元。因抵押时只登记了办公大楼，未登记办公大楼所在地的土地使用权。后甲公司因运营所需向丙银行贷款3000万元，双方就土地使用权进

admin2021-08-03 32

问题甲公司向乙银行贷款6000万元，用自己的一栋办公大楼抵押，该办公大楼经评估价值6000万元，该办公大楼所在的土地使用权为3000万元。因抵押时只登记了办公大楼，未登记办公大楼所在地的土地使用权。后甲公司因运营所需向丙银行贷款3000万元，双方就土地使用权进行抵押，签订了合同，但未办理登记。因甲公司不能偿还贷款发生纠纷，经法院拍卖，办公大楼拍得3000万元，土地使用权拍得3000万元。下列表述正确的是：( )

选项 A、乙银行不享有抵押权，因为房屋所有权与土地使用权应同时抵押
B、乙银行享有抵押权，乙银行只能就办公大楼的3000万元优先受偿，其余3000万元变成普通债权
C、乙银行享有抵押权，乙银行可就6000万元优先受偿
D、乙银行、丙银行均享有抵押权，乙银行和丙银行各得3000万元

答案C

解析乙银行享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，丙银行不享有抵押权，因为未办理登记。本题正确选项为C。

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试卷二

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