甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公

admin2022-03-30 38

问题甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/米²。
对于建成的公寓式办公楼，在( )目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。

选项 A、综合收益最大化
B、快速回收成本
C、品牌
D、效益最大化

答案B

解析本题考查的是写字楼项目运作目标，包括：①综合利益收益最大化目标；②快速回收成本目标；③品牌目标。其中，快速回收成本目标是指开发商要求严格控制项目风险，如财务成本风险、工程进度风险、未来区域竞争风险，以最快的速度将写字楼建成并销售出去，尽快收回前期土地和建设成本。

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房地产经纪业务操作

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房地产经纪人

在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(EducationandTraining)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。其中代表制度主要活动是()。

根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于()，

某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于()

房地产中介服务中专业性、技术性最强的是价格评估业。()

楼花买卖是一种房屋()方式。

建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

土地估价的形成具有多方面的因素，但最终确定取决于()。

根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为()。

地籍簿册的可靠性可从地籍的()特征体现出来。

炮制含苷类药物时应注意

病人痰饮内停容易见到

痄腮兼有高热者，宜加用()痄腮伴睾丸肿痛者，宣加用()

李某因与赵某发生合同纠纷，委托刘律师全权代理诉讼，但未作具体的授权。则刘律师在诉讼中有权实施的行为是()。

国有土地使用权的设立方式，按照行政划拨时，由()根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。

下面关于整合教育的论述，不正确的是()。

人在运动时会流汗的原因是(　　)。

根据上表，与2004年相比，2005年国有经济单位工资总额的变化是()。

下列对“温室效应”这一概念的理解，准确的一项是。下列对“全球气候变暖是人类自身活动所造成的灾难”这句话的理解，不正确的一项是。

Readthefollowingtextanddecidewhichanswerbestfitseachspace.Forquestions26-45,markoneletterA,B,CorDony

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在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(EducationandTraining)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。其中代表制度主要活动是()。

根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于()，

某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于()

房地产中介服务中专业性、技术性最强的是价格评估业。()

楼花买卖是一种房屋()方式。

建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

土地估价的形成具有多方面的因素，但最终确定取决于()。

根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为()。

地籍簿册的可靠性可从地籍的()特征体现出来。

炮制含苷类药物时应注意

病人痰饮内停容易见到

痄腮兼有高热者，宜加用()痄腮伴睾丸肿痛者，宣加用()

李某因与赵某发生合同纠纷，委托刘律师全权代理诉讼，但未作具体的授权。则刘律师在诉讼中有权实施的行为是()。

国有土地使用权的设立方式，按照行政划拨时，由()根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。

下面关于整合教育的论述，不正确的是()。

人在运动时会流汗的原因是( )。

根据上表，与2004年相比，2005年国有经济单位工资总额的变化是()。

下列对“温室效应”这一概念的理解，准确的一项是______。下列对“全球气候变暖是人类自身活动所造成的灾难”这句话的理解，不正确的一项是______。

Readthefollowingtextanddecidewhichanswerbestfitseachspace.Forquestions26-45,markoneletterA,B,CorDony

人在运动时会流汗的原因是(　　)。

　　根据上表，与2004年相比，2005年国有经济单位工资总额的变化是()。

下列对“温室效应”这一概念的理解，准确的一项是。下列对“全球气候变暖是人类自身活动所造成的灾难”这句话的理解，不正确的一项是。