2. 工程
  3. 下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择 根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。 2．建立价格可比基础(略) 3

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择 根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。 2．建立价格可比基础(略) 3

admin2013-04-08  36
问题 下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2．建立价格可比基础(略)
3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。

4．编制比较因素条件指数表
根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别，确定各比较因素条件指数如下表。

5．计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代人计算公式，则：
比准地价A=3 445元／m2×(108／104)×(100／96)×(100／98)×(100／104)×(100／96)=3 808．71元／m2
比准地价B=3 510元／m2×(108／100)×(100／96)×(100／102)×(100／98)=3 950．33元／m2
比准地价C=3 880元／m2×(108／107)×(100／99)×(100／92)×(100／98)=4．387．56元／m2
通过对上述三个比准价格的分析比较，确定单位土地面积地价为(3 808．71元／m2+3 950．33元／m2+4 387．56元／m2)／3=4 048．87元／m2。
请根据以上情况。回答下列问题：
该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方?
选项
答案存在错误和不完善的地方如下： ①编制比较因素条件指数表中，缺少地价指数和各因素条件指数的编制依据； ②未进行容积率修正； ③未进行使用年期修正； ④未说明由3个比准价格确定的单位面积地价的方法及原因。
解析
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