利息率和利润率确定 (1)利息率：本次评估将采用贴现方式计算地价，故不考虑投资利息。贴现率采用2006年4月28日公告的银行1～3年期贷款利率6．03％。 (2)利润率：房地产的利润率关键要看市场供求状况。根据对目前房地产企业资产收益率的统

admin2012-08-25 38

问题利息率和利润率确定
(1)利息率：本次评估将采用贴现方式计算地价，故不考虑投资利息。贴现率采用2006年4月28日公告的银行1～3年期贷款利率6．03％。
(2)利润率：房地产的利润率关键要看市场供求状况。根据对目前房地产企业资产收益率的统计，结合××市统计年鉴资料，考虑区域房地产实际市场情况，确定该房地产开发项目投资利润率为24％。

选项

答案不动产开发前期费用中不应计入的项目 (1)电缆铺设费用。 (2)排水管道费用。

解析

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土地估价师

某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12％。若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为()万元。

根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。

下列不属于风险分析的内容是()。

非保险的风险转移一般是通过()方式将项目风险转移给非保险的对方当事人。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中，线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

行政组织结构中各层级、各部门之间行政关系制度化的表现形式是()

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通达公司正在考虑两个项目，现金流如下表所示。由于两个项目相当，适用相同的资本成本。当公司资本成本为多少时，两个项目的净现值相等?

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根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。

下列不属于风险分析的内容是()。

非保险的风险转移一般是通过()方式将项目风险转移给非保险的对方当事人。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中，线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

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我们讲话写文章都要__，不要在文字上过于_，要说得朴实点，要代表你的性格，表达你的心声。填入画横线部分最恰当的一项是()。

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