方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

admin2008-12-16 33

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

选项

答案方某可以要求刘某承担违约责任，也可以要求肖某承担侵权责任。

解析首先，《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，承租人刘某将房屋转租给肖某，出租人方某在得知后没有表示反对，按照交易习惯，通常视为同意。因此，当次承租人肖某由于过错给房屋造成损害时，依据法律的规定，方某应当要求刘某承担责任，而不是直接要求肖某承担损失。其次，依据《民法通则》第 106条第2款的规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。肖某由于过错给房屋造成的损失，侵犯了方某的财产权，方某可以要求肖某承担侵权责任。

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法律职业资格

下列措施中，属于法律制裁的是(　　)。

法律部门是对现行法进行的一种分类，划分法律部门的标准包括（）。(2010年多项选择第42题)

下列选项对《服务贸易总协定》的适用范围表述正确的是()

社会保险基金的投资方向、投资比例(　　)。

一国甲公司与另一国乙公司订立国际货物买卖合同，假设1980年《联合国国际货物销售合同公约》适用于该买卖合同，那么依该公约的规定，甲公司对于所售货物的权利担保事项包括下列哪些？

Whathappenedtotheshopinonemonth?

氧丙烷火焰的温度为_____℃。

关系市场营销的最终结果将为企业带来一种独特的资产，即

工程项目成本控制的一项重要手段是()。

关于用标准偏差来评价项目工序能力的说法，正确的是()。

在学习过程中投人情感，获得内在动力支持，并有情感体验，具有这种特征的学习方法是()。

请叙述文件或文件夹的3种属性以及更改文件或文件夹属性的具体操作。

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社会保险基金的投资方向、投资比例( )。

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