某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1．400万元

admin2016-01-03 68

问题某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权地价款1．400万元。
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
  (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
  已知：销售不动产适用的营业税税率为5％，建筑业适用的营业税税率为3％，出租写字楼适用的营业税税率为5％，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5％，教育费附加征收率为3％，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列第62～65小题。
该房地产开发食业计算土地增值额时，允许扣除的房地产开发费用为(    )万元。

选项 A、1100
B、332．28
C、265．82
D、424．82

答案C

解析 (1)在房地产开发过程中，因承受土地使用权而缴纳的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”，取得土地使用权所支付的金额允许扣除的部分=(1400+42)×80％=1153．60(万元)；
(2)允许扣除的房地产开发成本=(90+2101)+60)×80％=1800(万元)；
(3)允许扣除的房地产开发费用= (1153．60+1800)×9％=265．82(万元)。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ILl0777K

本试题收录于：初级经济法基础题库初级会计专业技术资格分类

初级经济法基础

初级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

初级经济法基础

初级会计专业技术资格

企业所得税中，关于特许权使用费收入的解释为，纳税人提供或者转让(　　　)的使用权而取得的收入。

根据《营业税暂行条例》的规定，下列各项中，不属于营业税征收范围的是(　　　)。

按照《合伙企业法》的规定，在合伙企业存续期间，在任何情况下，合伙人不得请求分割合伙企业的财产。(　　　)

对于发行公司债券筹集的资金，不得用于(　　　)，而必须用于审批机关批准的用途。

根据我国《税收征管法》的规定，税务机关可以采取的税收保全措施包括(　　　)。

根据《中华人民共和国合伙企业法》的规定，下列人员中，应对合伙企业债务承担连带责任的有(　　　)。

根据《合同法》的规定，下列情形中，要约没有发生法律效力的是(　　　)。

根据《票据法》的规定，下列各项中，属于支票上可以由出票人授权补记的事项有(　　　)。

螺纹法兰常用于低压管道。()

在比例控制规律基础上添加积分控制规律，其主要作用是超前控制。 ()

公开招标与邀请招标在招标程序上的主要不同是（）。

根据下列所提供的信用证条款的主要内容及有关信息，填写集装箱托运单和商业发票有关项目。IrrevocableDocumentaryCreditNumber：LC223—5866686Date：March5，2004

关于“预付账款”账户，下列说法正确的有()。

图1、图2为某植物叶肉细胞中两种膜结构以及发生的生化反应模式图。下列叙述正确的是()。

已知汉字“中”的区位码是5448，则其国标码是

A、Itwasgreat!B、Goodidea!C、Ofcourse!A

初级经济法基础

初级会计专业技术资格

企业所得税中，关于特许权使用费收入的解释为，纳税人提供或者转让( )的使用权而取得的收入。

根据《营业税暂行条例》的规定，下列各项中，不属于营业税征收范围的是( )。

按照《合伙企业法》的规定，在合伙企业存续期间，在任何情况下，合伙人不得请求分割合伙企业的财产。( )

对于发行公司债券筹集的资金，不得用于( )，而必须用于审批机关批准的用途。

根据我国《税收征管法》的规定，税务机关可以采取的税收保全措施包括( )。

根据《中华人民共和国合伙企业法》的规定，下列人员中，应对合伙企业债务承担连带责任的有( )。

根据《合同法》的规定，下列情形中，要约没有发生法律效力的是( )。

根据《票据法》的规定，下列各项中，属于支票上可以由出票人授权补记的事项有( )。

螺纹法兰常用于低压管道。()

在比例控制规律基础上添加积分控制规律，其主要作用是超前控制。 ()

公开招标与邀请招标在招标程序上的主要不同是（）。

根据下列所提供的信用证条款的主要内容及有关信息，填写集装箱托运单和商业发票有关项目。IrrevocableDocumentaryCreditNumber：LC223—5866686Date：March5，2004

关于“预付账款”账户，下列说法正确的有()。

图1、图2为某植物叶肉细胞中两种膜结构以及发生的生化反应模式图。下列叙述正确的是()。

已知汉字“中”的区位码是5448，则其国标码是

A、Itwasgreat!B、Goodidea!C、Ofcourse!A

企业所得税中，关于特许权使用费收入的解释为，纳税人提供或者转让(　　　)的使用权而取得的收入。

根据《营业税暂行条例》的规定，下列各项中，不属于营业税征收范围的是(　　　)。

按照《合伙企业法》的规定，在合伙企业存续期间，在任何情况下，合伙人不得请求分割合伙企业的财产。(　　　)

对于发行公司债券筹集的资金，不得用于(　　　)，而必须用于审批机关批准的用途。

根据我国《税收征管法》的规定，税务机关可以采取的税收保全措施包括(　　　)。

根据《中华人民共和国合伙企业法》的规定，下列人员中，应对合伙企业债务承担连带责任的有(　　　)。

根据《合同法》的规定，下列情形中，要约没有发生法律效力的是(　　　)。

根据《票据法》的规定，下列各项中，属于支票上可以由出票人授权补记的事项有(　　　)。