2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

admin2010-06-15 29

问题 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：
确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

选项

答案(1) 确定自营部分净收益，应为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。 (2) 因向商户收取的管理费较高，应调查附近类似商场的正常管理费水平作为测算之用。 (3) 测算时不仅考虑有形货币收益，还应考虑各种无形收益。 (4) 确定合理的收益期限，在该商场的自然寿命、法律规定等基础上，结合剩余经济寿命来确定。

解析

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