2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2018-06-23 34

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答下列问题：(2010年卷一95—97题，不定项)
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

选项 A、商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B、商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D、开发商违约，高某有权请求赔偿损失

答案C,D

解析本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
C项：《认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

政体是指实现国家权力的形式，国体则是指国家权力的阶级内容。因此，政体与国体是一种形式与内容的关系。这种关系主要可描述为哪一或哪些选项?()

西周初期统治者提出新的政治法律主张，古文献中的表述是：()

我国《宪法》第51条规定：“中华人民共和国公民在行使自由和权利的时候，不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法自由和权利。”该条文中关于法律价值的冲突适用的原则是：()

我国幅员辽阔，部分省、市、县行政区划面积极大，地方政府很难开展工作。所以，我国规定地方政府可以设立派出机构。关于设立派出机构的程序，下列选项错误的是：()

关于数罪并罚，下列哪些选项是符合《刑法》规定的?()(2011年卷二第57题)

关于洗钱罪的认定，下列哪一选项是错误的?()(2011年卷二第12题)

下列数据结构中，能用二分法进行查找的是()。

企业业务流程再造最早是由（）提出的。

患者，女性，43岁。右下腹持续性疼痛5天，伴恶心、呕吐，呕吐物为胃内容物。体温38．5℃。体检发现右下腹5cm×5．5cm大小肿块，触痛明显。最可能的诊断是

对支气管扩张及肺脓肿等分泌物量大的病人，常需采用下列哪种方法排痰?()

根据我国宪法规定，下列哪些内容既可以是国家所有，也可以是集体所有?()

可用来加工焊缝坡口，特别适用于开U形坡口的气割的方法为(　　)。

0，9，26，65，124，()

表达式Abs(-5)+Len(“ABCDE”)的值是()。

试卷一

法律职业资格

政体是指实现国家权力的形式，国体则是指国家权力的阶级内容。因此，政体与国体是一种形式与内容的关系。这种关系主要可描述为哪一或哪些选项?()

西周初期统治者提出新的政治法律主张，古文献中的表述是：()

我国《宪法》第51条规定：“中华人民共和国公民在行使自由和权利的时候，不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法自由和权利。”该条文中关于法律价值的冲突适用的原则是：()

我国幅员辽阔，部分省、市、县行政区划面积极大，地方政府很难开展工作。所以，我国规定地方政府可以设立派出机构。关于设立派出机构的程序，下列选项错误的是：()

关于数罪并罚，下列哪些选项是符合《刑法》规定的?()(2011年卷二第57题)

关于洗钱罪的认定，下列哪一选项是错误的?()(2011年卷二第12题)

下列数据结构中，能用二分法进行查找的是()。

企业业务流程再造最早是由（）提出的。

患者，女性，43岁。右下腹持续性疼痛5天，伴恶心、呕吐，呕吐物为胃内容物。体温38．5℃。体检发现右下腹5cm×5．5cm大小肿块，触痛明显。最可能的诊断是

对支气管扩张及肺脓肿等分泌物量大的病人，常需采用下列哪种方法排痰?()

根据我国宪法规定，下列哪些内容既可以是国家所有，也可以是集体所有?()

可用来加工焊缝坡口，特别适用于开U形坡口的气割的方法为( )。

0，9，26，65，124，()

表达式Abs(-5)+Len(“ABCDE”)的值是()。

可用来加工焊缝坡口，特别适用于开U形坡口的气割的方法为(　　)。