下列关于写字楼租金的表述中正确的是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 40

问题下列关于写字楼租金的表述中正确的是( )。[2008年考题]

选项 A、基础租金是租户能接受的最低租金
B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C、写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

答案D

解析本题考核的是写字楼基础租金与市场租金。基础租金是业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平。当算出的基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般高于基础租金。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于写字楼租金的表述中正确的是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行的评估，通常称为()。

估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。()

某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表，以三年为移动期，试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元?

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）

运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的()。

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()[2009年考题]

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()[2007年考题]

男，42岁。商人，有冶游史，1周来发热、头痛、全身不适、食欲减退。查体：全身淋巴结肿大，无压痛。实验室检查：血白细胞3.0×109／L，CD4+／CD8+

“进口口岸”栏应填：“提运单号”栏应填：

凡是缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满()后征收城镇土地使用税。

(2017年真题)教师引导幼儿擤鼻涕的正确方法是()。

“学而时习之”“温故而知新”反映的教学原则是()

UnderstandingDepressionI.Misunderstandingofdepression—Mistakenlybelievethatdepressioncomesfrom【T1】【T1】—

A、Asingle.B、Adouble.C、Asuite.D、Adoublewithabathroom.C

LecturesandDiscussionsDirections:Forthispart,youareallowed30minutestowriteashortessayentitledLecturesandDisc

A、Thinkaboutunpleasantimagesbeforesleep.B、Picturethingstheyhavedonebeforesleep.C、Imagineworriesandnoisesbefore

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估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。()

某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表，以三年为移动期，试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元?

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）

运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的()。

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()[2009年考题]

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()[2007年考题]

男，42岁。商人，有冶游史，1周来发热、头痛、全身不适、食欲减退。查体：全身淋巴结肿大，无压痛。实验室检查：血白细胞3.0×109／L，CD4+／CD8+

“进口口岸”栏应填：“提运单号”栏应填：

凡是缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满()后征收城镇土地使用税。

(2017年真题)教师引导幼儿擤鼻涕的正确方法是()。

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A、Asingle.B、Adouble.C、Asuite.D、Adoublewithabathroom.C

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