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某地拟新建一个制药项目。根据预可行性研究提供的工艺设备清单和询价资料,估算该项目主厂房设备投资4200万元,主厂房的建筑工程费占设备投资的18%,安装工程费占设备投资的12%,其他工程费用按设备(含安装)和厂房投资系数法进行估算,有关系数如表4所示。上述各
某地拟新建一个制药项目。根据预可行性研究提供的工艺设备清单和询价资料,估算该项目主厂房设备投资4200万元,主厂房的建筑工程费占设备投资的18%,安装工程费占设备投资的12%,其他工程费用按设备(含安装)和厂房投资系数法进行估算,有关系数如表4所示。上述各
admin
2009-08-22
78
问题
某地拟新建一个制药项目。根据预可行性研究提供的工艺设备清单和询价资料,估算该项目主厂房设备投资4200万元,主厂房的建筑工程费占设备投资的18%,安装工程费占设备投资的12%,其他工程费用按设备(含安装)和厂房投资系数法进行估算,有关系数如表4所示。上述各项费用均形成企业固定资产。
表4 其他工程费用系数表
预计建设期物价平均上涨率3%,基本预备费率为10%。建设期2年,建设投资第1年投入60%,第2年投入40%。 本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款本金为6000万元,年利率为6%。每年贷款比例与建设资金投入比例相同,且在各年年中均衡发放。与银行约定,从生产期的第1年开始,按5年等额还本付息方式还款。固定资产折旧年限为8年,按平均年限法计算折旧,预计净残值率为5%,在生产期末回收固定资产余值。 项目生产期为8年,流动资金总额为500万元,全部源于自有资金。生产期第1年年初投入流动资金总额的30%,其余70%于该年年末投入。流动资金在计算期末全部回收。预计生产期各年的经营成本均为2000万元(不含增值税进项税额),销售收入(不含增值税销项税额)在生产期第1年为4000万元,第2至第8年均为5500万元。营业税金及附加占销售收入的比例为5%,所得税率为33%,行业基准收益率ic=15%。复利系数如表5所示。
表5 复利系数表
问题:
1.估算该项目的建设投资。
2.计算建设期利息以及还款期第1年的还本额和付息额。
3.计算固定资产净残值、各年折旧额(要求列出计算式)。
4.编制项目投资现金流量表(将相关数据直接填入表6中)。计算项目投资税后财务净现值,并评价本项目在财务上是否可行。
选项
答案
1.先采用比例估算法估算主厂房的建筑工程费和安装工程费,再用设备及厂房系数法估算其他工程费用。 (1)主厂房的建筑工程费=4200万元×18%=756万元 主厂房的安装工程费=4200万元×12%=504万元 主厂房的工程费用=(4200+756+504)万元=5460万元 (2)其他工程的工程费用=5460万元×(9%+12%+0.7%+2.8%+1.5%)=1419.6万元 (3)工程费用=(5460+1419.6)万元=6879.6万元 (4)工程建设其他费用=5460万元×32%=1747.2万元 (5)基本预备费=(6879.6+1747.2)万元×10%=862.68万元 [*] 该项目建设期2年,第一年投入60%,第二年投入40%: 第一年的涨价预备费=6879.6万元×60%×[(1+3%)-1]=123.83万元 第二年的涨价预备费=6879.6万元×40%×[(1+3%)2-1]=167.59万元 涨价预备费=(123.83+167.59)万元=291.42万元 (6)建设投资=(6879.6+1747.2+862.684+291.42)万元=9780.9万元 2.贷款年中均衡发生,采用复利计算: 建设期第一年利息=(6000×60%)万元÷2×6%=108万元 建设期第二年利息=(6000×60%+108+6000×40%÷2)万元×6%=294.48万元 建设期利息=(108+294.48)万元=402.48万元 还款第一年年初的借款本息累计=(60004+402.48)万元=6402.48万元,采用等额还本付息方式: 每年还本付息额=6402.48万元×(A/P,6%,5)=1519.95万元 还款期第一年付息=6402.48万元×6 %=384.15万元 还款期第一年还本=(1519.95-384.15)万元=1135.8万元 3.固定资产原值=建设投资+建设期利息=(9780.9+402.48)万元=10183.38万元 残值=10183.38万元×5%=509.17万元 采用平均年限法,则年折旧额=(10183.38-509.17)万元÷8=1209.28万元 4.将题目所给数据和计算数据填入表8中。 [*] 其中:①建设投资建设期第1年投入=9780.9万元×60%=5868.54万元; 建设期第2年投入=9780.9万元×40%=3912.36万元。 ②流动资金生产期第1年年初投入=500万元×30%=150万元,填入表中第2年一格; 生产期第1年年末投入=(500-150)万元=350万元,填入表中第3年一格。 ③营业税金及附加=销售收入×5%。 ④调整所得税=息税前利润×所得税率 =(销售收入-经营成本-折旧-营业税金及附加)×所得税率 以生产期第1年为例,其他依此类推: [*] 项目税后财务净现值=-5868.54×(P/F,15%,1)-4062.36×(P/F,15%,2)+1239.29×(P/F,15%,3)+2544.04×(P/A,15%,6)×(P/F,15%,3)+3553.21×(P/F,15%,10) =-151.29万元 因FNPV≤0,所以该项目在财务上不可行。
解析
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现代咨询方法与实务
咨询工程师(投资)
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