冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确

admin2021-08-02 27

问题冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?( )

选项 A、冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B、张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C、冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D、冯某有权要求翁某承担违约责任

答案A，C

解析《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中的租赁合同为口头约定，因此为不定期租赁，A选项正确。
《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”因为我国承认通过转租盈利的行为，因此张某有权收受翁某每月1200元的租金。根据合同的相对性，冯某不可把原1000元租金改收为1200元，B选项错误。
《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”因此翁某擅自拆除了门面房隔墙，房屋所有权人张某依据《合同法》219条规定，可要求张某恢复原状或赔偿损失，因此C选项正确。而根据转租合同的相对性，冯某不能直接要求翁某承担违约责任。D选项错误。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/L2Uy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

李某、王某系夫妇，乘飞机旅游时因飞机失事一同遇难，现查明李某仅有其妹李乙一名近亲属，王某则无在世的近亲属，现二人留有遗产计120万元，二人的具体死亡时间无法确认，则()。

有关占有制度下列说法正确的是()。

甲、乙为夫妻，均为白领，有一子丙(8岁)。甲、乙离婚后，丙由乙抚养，与乙共同生活。寒假期间，甲将丙接回共同生活15天，其间，丙将丁打伤，丁花去医疗费1万元，则()。

下列承诺中有效的有()。

甲在某酒店就餐，邻座乙、丙因喝酒发生争吵，继而动手打斗，酒店保安见状未出面制止。乙拿起酒瓶向丙砸去，丙躲闪，结果甲头部被砸伤。甲的医疗费应当由谁承担?()(06年司考．卷三．单14)

根据我国票据法的规定，下列选项属于票据权利消灭的情形有()

排泥管线的()应根据设计要求、泥泵功率、吹填土特性与流程和坡度等因素确定。

过程的结果是()

A．磷脂酶AB．弹性蛋白酶C．脂肪酶D．胰舒血管素引起急性坏死性胰腺炎低钙血症的是

销售商品时给予客户的现金折扣，应在实际发生时计入()

根据劳动合同法律制度的规定，关于劳动合同的履行与变更，下列各项中说法不正确的是()。

根据《证券投资基金法》的规定，设立基金管理公司，应当具备一定条件，并经国务院证券监督管理机构批准，该条件包括()。

根据下面资料，回答问题。所有财政收入增速介于10％和20％之间的年份，财政收入的总和是()亿元。

Whichofthefollowingwordsdoesn’thavethreesyllables?

根据以下资料，回答下列问题。2004～2011年我国粮食总产量的年均增长率约为：

A、Theyareoftenhandledimproperlybyreaders.B、Thepaperisdestroyedbychemicals.C、Theinkusedinprintingdamagesthepa