2006年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5 000万元，并按规定缴纳了有关税费(营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰)。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1 200万元，开发成本

admin2009-03-15 77

问题 2006年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5 000万元，并按规定缴纳了有关税费(营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰)。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1 200万元，开发成本为1 800万元。该公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定的房地产开发费用的计算扣除比率为10%。
要求：计算该公司当月应该缴纳的土地增值税。

选项

答案(1)应该缴纳的相关税费合计=5 000×5%×(1+7%+3%)+5 000×0.5‰ =277.5(万元) (2)扣除项目金额=1 200+1 800+277.5-5 000×0.5‰+(1 200+1 800)×(10%+20%)=4 175(万元) (3)增值额=5 000-4 175=825(万元) (4)825/4 175=19.8%＜20%，所以该公司可以免交土地增值税。

解析

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税法

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根据《金融类企业国有资产产权登记管理暂行办法》的规定，金融类企业发生的下列情形中，须申办产权变动登记的有()。

在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归承租人。()

根据公司法律制度的规定,下列选项中,属于上市公司监事会行使的职权有()。

甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。根据《合同法》的规定，下列选项中，正确的有()。

下列选项中，属于根据《反价格垄断规定》，认定“不公平的高价”和“不公平的低价”，应当考虑的因素有()。

根据国有资产管理的有关规定，国有资产占有单位转让国有资产时，实际交易价格与评估结果差异达到一定比例的，应当向同级财政部门以及其他相关部门做出书面说明。该差异比例是()。

入伙的新合伙人可以以入伙时原合伙人没有告知原企业的经营状况和财务状况而拒绝对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。()

招股说明书中引用的财务报表在其最近—期截止日后6个月内有效。特别情况下发行人可申请适当延长，但至多不超过1个月。财务报表应当以年度末、半年度末或者季度末为截止日。()

索赔事件，又称为(　　)，是指那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起工期和费用变化的各类事件。

机电产品验收时，计重物资按净重计算或按()计算。

呼吸异常的表现除外

一般手术手术区皮肤的准备(备皮)，一般是提前几天

一个喝得醉醺醺、摇摇晃晃的人突然摔倒在马路上一时爬不起来，此时经过的路人都不愿去帮助他。下列四个原因中哪个是最可能的原因?()

有的学生平时易受暗示，屈从于权威，按照他人的意见办事，不善于适应紧急情况，这类学生的认识方式属于()。

下列太阳系行星中，已证实拥有卫星最多的是()。

公路客运方面：10月5日共发送客车3546车次，发送旅客5．45万人次；抵达客车1472车次，抵达旅客1．88万人次。民航方面：10月5日共发送航班236班次，发送旅客3．25万人次；抵达航班233班次，抵达旅客2．83万人次。[img][/img]

设A是3阶不可逆矩阵，α1，α2是Ax=0的基础解系，α3是属于特征值λ=1的特征向量，下列不是A的特征向量的是

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根据《金融类企业国有资产产权登记管理暂行办法》的规定，金融类企业发生的下列情形中，须申办产权变动登记的有()。

在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归承租人。()

根据公司法律制度的规定,下列选项中,属于上市公司监事会行使的职权有()。

甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。根据《合同法》的规定，下列选项中，正确的有()。

下列选项中，属于根据《反价格垄断规定》，认定“不公平的高价”和“不公平的低价”，应当考虑的因素有()。

根据国有资产管理的有关规定，国有资产占有单位转让国有资产时，实际交易价格与评估结果差异达到一定比例的，应当向同级财政部门以及其他相关部门做出书面说明。该差异比例是()。

入伙的新合伙人可以以入伙时原合伙人没有告知原企业的经营状况和财务状况而拒绝对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。()

招股说明书中引用的财务报表在其最近—期截止日后6个月内有效。特别情况下发行人可申请适当延长，但至多不超过1个月。财务报表应当以年度末、半年度末或者季度末为截止日。()

索赔事件，又称为( )，是指那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起工期和费用变化的各类事件。

机电产品验收时，计重物资按净重计算或按()计算。

呼吸异常的表现除外

一般手术手术区皮肤的准备(备皮)，一般是提前几天

一个喝得醉醺醺、摇摇晃晃的人突然摔倒在马路上一时爬不起来，此时经过的路人都不愿去帮助他。下列四个原因中哪个是最可能的原因?()

有的学生平时易受暗示，屈从于权威，按照他人的意见办事，不善于适应紧急情况，这类学生的认识方式属于()。

下列太阳系行星中，已证实拥有卫星最多的是()。

公路客运方面：10月5日共发送客车3546车次，发送旅客5．45万人次；抵达客车1472车次，抵达旅客1．88万人次。民航方面：10月5日共发送航班236班次，发送旅客3．25万人次；抵达航班233班次，抵达旅客2．83万人次。[img][/img]

设A是3阶不可逆矩阵，α1，α2是Ax=0的基础解系，α3是属于特征值λ=1的特征向量，下列不是A的特征向量的是

ThisTVprogramisquiteboring.Wemight______(不妨听听音乐).

索赔事件，又称为(　　)，是指那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起工期和费用变化的各类事件。