2. 自考
  3. 某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在

某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在

admin2014-11-24  33
问题 某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5．4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6%，土地使用权剩余年限为45年。要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)
选项
答案(1)土地取得费=460×(1+2%)=469．2(元／平方米) (2)土地开发费=300(元／平方米) (3)税费=15(元／平方米) (4)利息=(469．2+15)×5．4%+300×5．4％×0．5=34．25(元／平方米) (5)利润=(469．2+300+15)×15％=117．63(元／平方米) (6)土地增值收益=(469．2+300+15+34．25+117．63)×25％=234．02(元／平方米) (7)无限年期土地价格=469．2+300+15+34．25+117．63+234．02=1170．10(元／平方米) (8)45年期土地价格：1170．10×[1一1／(1+6%)45]=1085．09(元／平方米) (9)土地评估价格=1085．09×5．4=5859．49(万元)
解析
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