张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自有资金,付款方式为分3年支付,3年的付款比例分别为20%、25%和55%,第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元,装修费用为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经

admin2018-11-05  45

问题 张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自有资金,付款方式为分3年支付,3年的付款比例分别为20%、25%和55%,第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元,装修费用为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%。张某要求的投资收益率为10%,购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。
根据以上资料,回答下列问题:
该投资项目第18年的净现金流量为(   )万元。

选项 A、566.06
B、650.96
C、860.9
D、990.04

答案A

解析 第4年的毛租金收入为100万,第5年的为100×(1+15%),第6年的为100×(1+15%)2,以此类推,第18年的为100×(1+15%)14;同理,第18年的经营成本为20×(1+15%)14。所以第18年净现金流量=100×(1+15%)14一20×(1+15%)14=566.06(万元)。
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