本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 25

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。
请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些?

选项

答案 (1)搜集的资料包括： ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件。②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准。③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等。④土地出让金或土地增值收益资料。⑤国家或当地市场的利率水平。⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)基本步骤： ①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)。②确定土地开发费。③计算利息。④计算土地开发利润。⑤计算土地增值收益。⑥计算有限年期土地使用权价格。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

下列关于工程项目管理组织形式特点的论述中不正确的是()。

项目融资的方式有很多形式，其中既可以引进先进的管理方式，又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。

根据我国现行的规定，负债筹集资金的方式可以是()。

寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析，某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采用的手段是()。

()是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。

()是关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的正确描述。

()不是土地登记权属审核的内容。

写出几种执行Shell程序的方法。

心电图中，反映左右心房除极化过程的是

下面哪些不符合子痫前期重度病人的血液生化改变

批发企业验证控制文件包括

墙面抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算，不扣除()的面积。

据《标准施工招标文件》，关于缺陷责任期内缺陷责任的表述，正确的是()。【2009年真题】

警察是一个历史范畴，是人类社会一定历史阶段上的产物。(　　)

根据《中华人民共和国政府采购法》，以下叙述中，不正确的是：______________。

【S1】【S6】

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土地估价师

下列关于工程项目管理组织形式特点的论述中不正确的是()。

项目融资的方式有很多形式，其中既可以引进先进的管理方式，又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。

根据我国现行的规定，负债筹集资金的方式可以是()。

寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析，某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采用的手段是()。

()是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。

()是关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的正确描述。

()不是土地登记权属审核的内容。

写出几种执行Shell程序的方法。

心电图中，反映左右心房除极化过程的是

下面哪些不符合子痫前期重度病人的血液生化改变

批发企业验证控制文件包括

墙面抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算，不扣除()的面积。

据《标准施工招标文件》，关于缺陷责任期内缺陷责任的表述，正确的是()。【2009年真题】

警察是一个历史范畴，是人类社会一定历史阶段上的产物。( )

根据《中华人民共和国政府采购法》，以下叙述中，不正确的是：______________。

【S1】【S6】

警察是一个历史范畴，是人类社会一定历史阶段上的产物。(　　)