案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 43

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权有影响。《担保法解释》第 66条规定，抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。根据该规定，对楼房的买受人乙公司来说不具有约束力。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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法律职业资格

下列人员中，可以作为保证人的有()对于胡某取保候审的最长期限是()

下列有关法与社会关系的表述何者为正确?()。

法律原则的分为政策性法律原则和公理性法律原则，是依据()标准划分的。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果甲提起行政诉讼，则应对本案中的　(　　)进行诉讼。

根据《刑事诉讼法》规定，在自诉案件审理中()。

下列关于法律责任的说法正确的是()。

市场营销部门的组织形式主要有哪几种?各有什么优缺点?

缺铁性贫血血细胞特点为

铸造金属全冠颈部肩台的宽度为（）

患者，男，27岁，在健身房运动时扭伤踝部，应立即()。

下列河流水质中，迄今仍得到广泛地应用，并且是研究各种修正模型和复杂模型基础的是()。

下列不属于物联网应用的关键技术的是()。

某班期末考试语文平均成绩为75分，标准差为8分，小明得92分，则小明的标准分数是()。

Theinstalledpriceofsolarenergyhasdeclinedsignificantlyinrecentyearsaspolicyandmarketforceshavedrivenmoreand

Thisisbuta______ofthetotalamountofinformationwhichtheteenagerhasstored.

Sheisvery______toringmetonight.Icansensethat.

主观题试卷

法律职业资格

下列人员中，可以作为保证人的有()对于胡某取保候审的最长期限是()

下列有关法与社会关系的表述何者为正确?()。

法律原则的分为政策性法律原则和公理性法律原则，是依据()标准划分的。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于( )。如果甲提起行政诉讼，则应对本案中的 ( )进行诉讼。

根据《刑事诉讼法》规定，在自诉案件审理中()。

下列关于法律责任的说法正确的是()。

市场营销部门的组织形式主要有哪几种?各有什么优缺点?

缺铁性贫血血细胞特点为

铸造金属全冠颈部肩台的宽度为（）

患者，男，27岁，在健身房运动时扭伤踝部，应立即()。

下列河流水质中，迄今仍得到广泛地应用，并且是研究各种修正模型和复杂模型基础的是()。

下列不属于物联网应用的关键技术的是()。

某班期末考试语文平均成绩为75分，标准差为8分，小明得92分，则小明的标准分数是()。

Theinstalledpriceofsolarenergyhasdeclinedsignificantlyinrecentyearsaspolicyandmarketforceshavedrivenmoreand

Thisisbuta______ofthetotalamountofinformationwhichtheteenagerhasstored.

Sheisvery______toringmetonight.Icansensethat.

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果甲提起行政诉讼，则应对本案中的　(　　)进行诉讼。