杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的?(2014年卷三第54题)

admin2021-08-02 42

问题杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的?(2014年卷三第54题)

选项 A、谢某可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同
B、因房屋尚未过户，杜某、赖某买卖合同无效
C、如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通，则杜某、赖某买卖合同无效
D、因房屋尚未过户，房屋仍属杜某所有，谢某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权

答案A,B,D

解析 A错误：债权人撤销权的成立要件之一是须有债务人的处分行为，只有存在处分行为才有危害债权人债权的可能性。而杜某与赖某之间签订买卖合同仅仅是负担行为，杜某并未将房屋办理过户，还未发生处分行为，所以谢某不可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同。
B错误：根据物权与债权的区分原则，房屋所有权是否发生变动不影响买卖合同的效力，若买卖合同不存在效力瑕疵，其为合法有效的合同。
C正确：《合同法》第52条规定的合同无效的事由中规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同无效，所以如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通，则买卖合同无效。
D错误：虽然房屋尚未过户，房屋仍属杜某所有，但是谢某对杜某的债权是相对权，与支配权不同，相对权具有合作性，仅凭杜某的意志：不足以实现，须谢某配合才可实现其债权。所以谢某不可直接取得房屋所有权以实现其债权，须杜某配合谢某完成房屋过户手续才可实现，此为代物清偿。

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试卷二

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