有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2006年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该

admin2010-06-15 42

问题有一临街商铺要转让，建筑面积500m²，土地使用年限40年，自2006年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请问根据上述资料你能否决定购买?

选项

答案不能决定购买。 1．现租约期满后的客观租金水平未知，还需要了解租金的变化趋势。 2．租约期满后，客观出租(空置)率不清楚，还需调查掌握。 3．出租经营成本的水平不清楚，还需调查掌握。

解析

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据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：()。

对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

什么是成本性态?为什么成本要按其性态分类?怎样分类?

急性肾衰竭少尿期最常见的死亡原因是（）

建设工程纠纷当事人如果不服第一审人民法院判决，可以上诉至(　　)。

保险公司的资产条件有()。

所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中，属于收益权的是()。

李某与王某结婚多年，现因感情破裂，李某准备起诉离婚，下列不属于夫妻共同财产的是()。

把用高级语言写的程序转换为可执行程序，要经过的过程叫做()。

Thegapbetweenthoseatthelowestlevelandthoseatthehighestlevelofincomehasincreased______,andiscontinuingtoin

房地产估价案例与分析

房地产估价师

据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：()。

对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

什么是成本性态?为什么成本要按其性态分类?怎样分类?

急性肾衰竭少尿期最常见的死亡原因是（）

建设工程纠纷当事人如果不服第一审人民法院判决，可以上诉至( )。

保险公司的资产条件有()。

所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中，属于收益权的是()。

李某与王某结婚多年，现因感情破裂，李某准备起诉离婚，下列不属于夫妻共同财产的是()。

把用高级语言写的程序转换为可执行程序，要经过的过程叫做()。

Thegapbetweenthoseatthelowestlevelandthoseatthehighestlevelofincomehasincreased______,andiscontinuingtoin

建设工程纠纷当事人如果不服第一审人民法院判决，可以上诉至(　　)。