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李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问: 该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问: 该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
admin
2016-02-09
37
问题
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问:
该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
选项
答案
收益法。首先,确定未来收益期限。其次,预测未来各期的净收益。第三,求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率。第四,选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
解析
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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