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  3. 南方某市的内资房地产公司成立于2008年10月，准备开发两个项目。2011年发生以下业务：(1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中60％建造高级公寓出售，40％准备开发写字楼。(2)进行15万平方米土地的“三通

南方某市的内资房地产公司成立于2008年10月，准备开发两个项目。2011年发生以下业务：(1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中60％建造高级公寓出售，40％准备开发写字楼。(2)进行15万平方米土地的“三通

admin2013-11-02  28
问题 南方某市的内资房地产公司成立于2008年10月，准备开发两个项目。2011年发生以下业务：(1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中60％建造高级公寓出售，40％准备开发写字楼。(2)进行15万平方米土地的“三通一平”工作，共耗资1600万元。其资金来源系向银行借款，向银行支付借款利息80万元。(3)高级公寓开发成本为：建安工程费3000万元、基础设施800万元、公共配套设施500万元、开发问接费用380万元。(4)发生与开发高级公寓有关的期间费用为：管理费用120万元(含业务招待费80万元)；销售费用400万元(其中含广告费350万元，业务宣传费30万元)；财务费用500万元。(5)建造同类型高级公寓3栋，其中：1号楼总销售面积2万平方米，平均售价3200元／平方米；2号楼总销售面积1万平方米，平均售价3000元／平方米；3号楼总销售面积0．5万平方米，全部无偿赠送给相关协作单位。三栋高级公寓均在当年售完，并于12月底交付业主使用。(6)与转让房地产项目有关的营业税金及附加假定为800万元。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。
计算企业所得税的计税收入。
选项
答案计算企业所得税的计税收入：赠送的3号楼平均价=(2×3200+1×3000)÷(2+1)=3133．33(元／平方米)计税收入=2×3200+1×3000+0．5×3133．33=10966．67(万元)
解析
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