2. 工程
  3. 某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元／m2，专业费用为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3％，销售费用为重新购建价格的4％，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期

某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元／m2，专业费用为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3％，销售费用为重新购建价格的4％，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期

admin2010-08-08  35
问题 某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元／m2，专业费用为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3％，销售费用为重新购建价格的4％，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为6％，开发商成本利润率为15％，销售税费为重新购建价格的6％。请计算该房屋的重新购建价格。
选项
答案设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为VB，计算如下： (1)建筑安装工程费=1200元／m2 (2)专业费用=l200×3％元／m2=36元／m2 (3)管理费用=(1200+36)×3％元／m2=37．08元／m2 (4)销售费用=VB×4％元／m2=0．04VB元／m2 (5)投资利息=(1200+36+37．08+0．04VB)×[(1+6％)0．25一1]元／m2=(18．68+0．0006VB)元／m2 (6)销售税费=VB×6％元／m2=0．06VBR元／m2 (7)开发利润=(1200+36+37．08+0．04VB+18．68+0．0006VB)×15％元／m2=(193．76+0．0061VB)元／m2 (8)VB=1200+36+37．08+0．04VB+18．68+0．0006VB+0．06VB+193．76+0．0061VBVB=1662．96元／m2 重新购建总价=1662．96元／m2×300m2=49．89万元
解析
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