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某幢房屋的建筑面积为300m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2,专业费用为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建价格的4%,建设期为6个月,所有费用可视为在建设期
某幢房屋的建筑面积为300m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2,专业费用为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建价格的4%,建设期为6个月,所有费用可视为在建设期
admin
2010-08-08
51
问题
某幢房屋的建筑面积为300m
2
,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m
2
,专业费用为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建价格的4%,建设期为6个月,所有费用可视为在建设期内均匀投入,年利率为6%,开发商成本利润率为15%,销售税费为重新购建价格的6%。请计算该房屋的重新购建价格。
选项
答案
设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为V
B
,计算如下: (1)建筑安装工程费=1200元/m
2
(2)专业费用=l200×3%元/m
2
=36元/m
2
(3)管理费用=(1200+36)×3%元/m
2
=37.08元/m
2
(4)销售费用=V
B
×4%元/m
2
=0.04V
B
元/m
2
(5)投资利息=(1200+36+37.08+0.04V
B
)×[(1+6%)
0.25
一1]元/m
2
=(18.68+0.0006V
B
)元/m
2
(6)销售税费=V
B
×6%元/m
2
=0.06V
B
R元/m
2
(7)开发利润=(1200+36+37.08+0.04V
B
+18.68+0.0006V
B
)×15%元/m
2
=(193.76+0.0061V
B
)元/m
2
(8)V
B
=1200+36+37.08+0.04V
B
+18.68+0.0006V
B
+0.06V
B
+193.76+0.0061V
B
V
B
=1662.96元/m
2
重新购建总价=1662.96元/m
2
×300m
2
=49.89万元
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
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