甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万平方米，绿地面积为10万平方米，其中公共绿地面积为8万平方米，住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与

admin2022-07-28 24

问题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万平方米，绿地面积为10万平方米，其中公共绿地面积为8万平方米，住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。
下列关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为( )。

选项 A、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是个比率
B、财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力
C、财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要
D、财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

答案A,C

解析财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：(1)财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；(2)财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出之后，需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。

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土地条件调查包括()和()。

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