吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某的名下。后吴某和李某离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效日期为2016年2月1日，但双方并未办理房屋所有权变更登记。 2016年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方签订了书面房屋买

admin2017-12-20 51

问题吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某的名下。后吴某和李某离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效日期为2016年2月1日，但双方并未办理房屋所有权变更登记。
2016年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方签订了书面房屋买卖合同，张某当日支付了500万元购房款，但未办理房屋所有权变更登记。2016年4月1日，吴某以自己的名义将该房屋出卖给不知情的王某，双方签订了书面房屋买卖合同，王某当日支付了600万元购房款，并于2016年4月10日办理了房屋所有权变更登记手续。张某知悉后提出，由于吴某在与王某签订房屋买卖合同时对该房屋没有处分权，吴某与王某之间的房屋买卖合同无效。
2016年7月1日，王某将该房屋出租给谢某，双方签订了1年期的书面租赁合同，但未办理登记备案手续。
2016年9月1日，王某向刘某借款500万元，借款期限为3个月，但双方未约定是否支付利息。王某以该房屋设定抵押，并于2016年9月5日办理了抵押登记。借款到期后，王某未能清偿债务，刘某拟对该房屋行使抵押权。经与刘某协商，2017年1月10日，王某在未告知承租人谢某的情况下将该房屋作价700万元卖给姚某。双方于2017年1月15日办理了房屋所有权变更登记手续，当日姚某要求谢某在10日内搬出该房屋，遭到谢某的拒绝。
谢某向人民法院提起诉讼，主张王某与姚某之间的房屋买卖合同无效，并要求王某赔偿其因未能行使优先购买权而造成的损失。此外，谢某还提出，由于自己与王某之间的房屋租赁合同未办理登记备案手续，因此该租赁合同无效，自己无需向王某支付任何费用。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
姚某是否有权要求谢某在10日内搬出该房屋?并说明理由。

选项

答案姚某无权要求谢某在10日内搬出该房屋。根据规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内(2017年7月1日之前)对抵押物的受让人(姚某)继续有效。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Q0mc777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构,可以具备法人资格。()

一般有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元。(　　)

某上市公司董事会秘书甲将公司收购计划告知同学乙，乙据此买卖该公司股票并获利5万元。该行为属于内幕交易行为。()

某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有()。

毛泽东完整地提出中国共产党在新民主主义革命阶段的总路线和总政策的会议是

建设单位在主体工程验收()个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单报至区建设工程质量监督站。

下列治世“开皇之治；光武中兴；文景之治；开元之治”，出现的先后顺序是()。

________亦称“教师行动研究”，是指教师在现实教育教学情境中自主进行反思性探索，并以解决工作情境中特定的实际问题为主要目的，强调研究与活动一体化，使教师从工作过程中学习、思考、尝试和解决问题。

请为《皇帝的新装》设计教案。

无论当下的生活多么衣食无忧，中国人还是爱假想将来可能遇到的_，即使这些真正发生的几率接近于零。这只能从中国人_的传统心理方面进行解释。填入画横线部分最恰当的一项是()。

数据模型按不同应用层次分成3种类型，它们是概念数据模型、【】和物理数据模型。

A、Hisphysicalappearanceandhisaction.B、Hiswayofspeakingandbehaving.C、Hislearningandbehavior.D、Hiswayofactinga

经济法

注册会计师

分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构,可以具备法人资格。()

一般有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元。( )

某上市公司董事会秘书甲将公司收购计划告知同学乙，乙据此买卖该公司股票并获利5万元。该行为属于内幕交易行为。()

某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有()。

毛泽东完整地提出中国共产党在新民主主义革命阶段的总路线和总政策的会议是

建设单位在主体工程验收()个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单报至区建设工程质量监督站。

下列治世“开皇之治；光武中兴；文景之治；开元之治”，出现的先后顺序是()。

________亦称“教师行动研究”，是指教师在现实教育教学情境中自主进行反思性探索，并以解决工作情境中特定的实际问题为主要目的，强调研究与活动一体化，使教师从工作过程中学习、思考、尝试和解决问题。

请为《皇帝的新装》设计教案。

无论当下的生活多么衣食无忧，中国人还是爱假想将来可能遇到的___________，即使这些真正发生的几率接近于零。这只能从中国人___________的传统心理方面进行解释。填入画横线部分最恰当的一项是()。

数据模型按不同应用层次分成3种类型，它们是概念数据模型、【】和物理数据模型。

A、Hisphysicalappearanceandhisaction.B、Hiswayofspeakingandbehaving.C、Hislearningandbehavior.D、Hiswayofactinga

一般有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元。(　　)

无论当下的生活多么衣食无忧，中国人还是爱假想将来可能遇到的_，即使这些真正发生的几率接近于零。这只能从中国人_的传统心理方面进行解释。填入画横线部分最恰当的一项是()。