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  3. 某房产开发公司建造一栋普通标准住宅并进行销售,销售收入800万元,支付的地价款为100万元,建筑成本为420万元,该公司支付银行的借款利息为30万元(但该借款也用于其他工程),并根据税法规定缴纳了营业税(税率为5%)、城建税(税率为7%)、教育费附加(费率

某房产开发公司建造一栋普通标准住宅并进行销售,销售收入800万元,支付的地价款为100万元,建筑成本为420万元,该公司支付银行的借款利息为30万元(但该借款也用于其他工程),并根据税法规定缴纳了营业税(税率为5%)、城建税(税率为7%)、教育费附加(费率

admin2013-11-02  36
问题 某房产开发公司建造一栋普通标准住宅并进行销售,销售收入800万元,支付的地价款为100万元,建筑成本为420万元,该公司支付银行的借款利息为30万元(但该借款也用于其他工程),并根据税法规定缴纳了营业税(税率为5%)、城建税(税率为7%)、教育费附加(费率为3%)。该地方规定的房地产开发费用最高扣除额为10%。同时转让一栋旧办公楼,经评估,建造相同的房屋需1000万元。房子7成新,按1900万元出售,支付的有关税费为105.45万元。
要求:
(1)计算该公司销售普通标准住宅取得的增值额。
(2)销售普通标准住宅适用的土地增值税税率是多少?
(3)计算转让旧办公楼取得的增值额和转让旧办公楼应缴纳的土地增值税税额。(以上计算结果保留两位小数)
选项
答案(1)销售普通标准住宅的扣除金额=(100+420)+100+420×10%+800×5%×(1+7%+3%)+(100+420)×20%=720(万元) 销售普通标准住宅取得的增值额税额=800-720=80(万元) (2)因为该普通标准住宅的土地增值额占扣除项目金额的11%(80÷720×100%),小于20%,所以免征土地增值税。 (3)转让旧办公楼取得的增值额=1900-1000×70%-105.45=1094.55(元) 转让旧办公楼应缴纳的土地增值税税额=1094.55×50%-805.45×15%=426.46(元)
解析
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