某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权，用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修；第二年开始出租，当年的月租金收入为25万元，经营费用占租金收入的11%；此后一段时期内，租金收入和经营费用均以每年5%的比

admin2012-10-09 34

问题某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权，用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修；第二年开始出租，当年的月租金收入为25万元，经营费用占租金收入的11%；此后一段时期内，租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增；从第11年起，租金收入和经营费用稳定在第10年的水平上。若投资者期望的目标收益率为13%，贷款利率为8%，折现率为10%。试列出该项目的现金流量表，计算财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(假设购楼投资发生在年初，其他收支均发生在年末)。

选项

答案(1)先列出该项目的现金流量表： [*] =-1200-265.49+209.10+194.30+180.54+167.76+155.88 +144.85+134.60+125.06+746.79=425.63(万元) (3)求该项目的内部收益率FIRR： ①先设i1=18%，求FNPV1： [*] 1200-252.55+189.21+167.25+147.83+130.67+115.50+102.09+90.24+79.77+378.74=-51.25(可以认为近似为零，因FIRR只取小数点后两位所致。)可判断此房地产投资项目是可行的，因其FNPV(i=13%)＞0，FIRR=18.79%＞10%。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QEhf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。()

在我国,土地使用权除了出让、划拨使用权之外,还有()。

影响房地产价格的心理因素主要有()。

面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。()

估价对象分析应在()中进行说明。

可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。()

在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时,一定要单独考虑无形收益。()

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。()

国家主席的职权。

互联网是通过网络适配器将各个网络互联起来的。()

当用户使用相同操作员姓名登录，并对其编制的凭证进行审核时，系统会()。

套利活动是()的具体运用。

任何事物的变化总是从量变开始的，当量变发展到突破原来事物的度时，就会破坏事物质与量的统一，发生质变。()

近些年来，公安机关既发扬传统，坚持走群众路线，又不断探索，不断开拓，创造了公安工作的新形式，积累了一些新经验，主要包括()。

甲因急于继承其父财产而生杀父之念，一日雨夜乘其父病重之机，欲为其注射毒药。刚拿起注射器，忽听一声惊雷致使注射器掉在地上。他想到杀父是大逆不道，要为天理所报应，便放弃了杀害行为。甲的行为属于()。

Skin.Itisthelargestorganofthebody.Skinisthebody’s【C1】toinfection.Itkeepsoutmanyharmful【C2】andothe

1801Ihavejustreturnedfromavisittomylandlord—thesolitaryneighbourthatIshallbetroubledwith.Thisiscertainly

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。()

在我国,土地使用权除了出让、划拨使用权之外,还有()。

影响房地产价格的心理因素主要有()。

面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。()

估价对象分析应在()中进行说明。

可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。()

在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时,一定要单独考虑无形收益。()

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。()

国家主席的职权。

互联网是通过网络适配器将各个网络互联起来的。()

当用户使用相同操作员姓名登录，并对其编制的凭证进行审核时，系统会()。

套利活动是()的具体运用。

任何事物的变化总是从量变开始的，当量变发展到突破原来事物的度时，就会破坏事物质与量的统一，发生质变。()

近些年来，公安机关既发扬传统，坚持走群众路线，又不断探索，不断开拓，创造了公安工作的新形式，积累了一些新经验，主要包括()。

甲因急于继承其父财产而生杀父之念，一日雨夜乘其父病重之机，欲为其注射毒药。刚拿起注射器，忽听一声惊雷致使注射器掉在地上。他想到杀父是大逆不道，要为天理所报应，便放弃了杀害行为。甲的行为属于()。

Skin.Itisthelargestorganofthebody.Skinisthebody’s【C1】______toinfection.Itkeepsoutmanyharmful【C2】______andothe

1801Ihavejustreturnedfromavisittomylandlord—thesolitaryneighbourthatIshallbetroubledwith.Thisiscertainly

Skin.Itisthelargestorganofthebody.Skinisthebody’s【C1】toinfection.Itkeepsoutmanyharmful【C2】andothe