甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m2。在施

admin2011-12-19 32

问题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m²。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m²，商品房买卖合同对面积误差未作约定。
关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（）。

选项 A、张某无权退房
B、张某有权退房
C、张某退房，甲企业应承担违约责任
D、张某退房应承担违约责任

答案B，C

解析

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房地产基本制度与政策

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物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入,它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。()

如果建成的物业用于出租,开发商还必须决定是永久出租还是出租一段时间后将其卖掉。因为这将涉及财务安排上的问题,开发商必须按有关贷款合约在租售阶段全部还清项目的各种贷款。()

开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应将上述四类方式的开发成本结转为相应的经营成本,即()。

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综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性和建设的可能性与可行性,由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见,为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据,并作为开展下一步工作的基础。()

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A公司目前的总股本为10000万股，该公司拟以目前的总股本数为基数进行配股，每10股配1股，配股说明书公布前20个交易日公司股票收盘价平均值为20元／，配股价格为这一平均值的70％，则配股除权价格为()元／股。

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行政主体做出的行政行为，不论合法还是违法，都推定为合法有效。这说明行政行为具有(　)。

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如果建成的物业用于出租,开发商还必须决定是永久出租还是出租一段时间后将其卖掉。因为这将涉及财务安排上的问题,开发商必须按有关贷款合约在租售阶段全部还清项目的各种贷款。()

开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应将上述四类方式的开发成本结转为相应的经营成本,即()。

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行政主体做出的行政行为，不论合法还是违法，都推定为合法有效。这说明行政行为具有( )。

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