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运营费用是维持( )。

admin2013-08-23  34
问题 运营费用是维持(    )。
选项 A、房地产正常生产必须支出的费用
B、房地产正常营业必须支出的费用
C、房地产正常使用必须支出的费用
D、归属于其他资本或经营的收益
E、房地产改扩建的费用
答案B,C
解析 运营费用是维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本(建筑物及相关场地的维护、维修费)、为承租人提供服务的费用(如清洁、保安等)、保险费、房地产税等。运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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