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w企业现生产甲产品,为了提高甲产品的市场占有率,希望从A公司获得其商标的使用权。w企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议,现委托评估机构对w企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估,评估基准日为2012年1月1日。经评估人员调查分析,A公司
w企业现生产甲产品,为了提高甲产品的市场占有率,希望从A公司获得其商标的使用权。w企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议,现委托评估机构对w企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估,评估基准日为2012年1月1日。经评估人员调查分析,A公司
admin
2012-09-11
66
问题
w企业现生产甲产品,为了提高甲产品的市场占有率,希望从A公司获得其商标的使用权。w企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议,现委托评估机构对w企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估,评估基准日为2012年1月1日。经评估人员调查分析,A公司是全球知名的企业,商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009年1月1日,并按时缴纳了有关商标的费用,商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标,预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场,产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元,全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元,评估基准日后第1年可销售16000台,第2年可销售18000台,从第3年开始每年可销售22000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8%,国库券的利率是4%。
要求:如果w企业适用所得税税率为25%,根据上述条件不考虑其他因素,试评估在本评估目的下w企业购买的A公司商标权的价值。
选项
答案
1.由于A公司的商标是知名商标.所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护,所以其商标的保护期可以认为是无限年限。 2.第一年的超额收益=[(750—550)一(580—500)]×16000×(1—25%)=120×16000×0.75=1440000(元) 第二年的超额收益=[(750—550)一(580—500)] ×18000×(1—25%)=1620000(元) 第三年及以后各年的年收益=[(750—550)一(580—500)]×22000×(1—25%)=1980000(元) 折现率=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12% 评估值:1440000/(1+12%)+1620000/(1+12%)
2
+1980000×(P/A,12%,13)×(P/F,12%,2)=12716380.48(元) 1.计算开发房地产的楼价=200×12×12000×2×95%X(P/A,10%,40)=535112352(元) 2.建筑费=2000×12000×2=48000000(元) 专业费=48000000×10%=4800000(元) 3.销售费用=535112352×3%=16053370.569(元) 销售税费=535112352×8%=42808988.16(元) 4.利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+79200005. 利息=地价×[(1+6%)
2
一1]+52800000×[(1+6%)
2
一1]=0.1236×地价+31680006. 求地价: 地价=535112352—52800000—58862358.72—0.1236×地价一3168000—0.15×地价一7920000 地价=323776690.7(元) 7/单位地价=323776690. 7/12000=26981.40(元) 楼面地价=26981.40/2=13490.7(元)
解析
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