某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。根据以上资料,回答

admin2019-10-13  44

问题 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。根据以上资料,回答下列问题:
若按建筑面积计价,交易税费均由卖方负担,房价款在成交时支付一半,余款于第1年末付清,则卖方出售该套住宅实得金额的现值为(          )万元。

选项 A、51.70
B、51.89
C、53.44
D、60.00

答案B

解析 若按建筑面积计价,交易税费均由卖方负担,卖方实得金额=100×6000×(1-4%-7%)=53.4(万元),交易时所得金额为26.7万元,一年之后所得金额现值为26.7/(1+6%)=25.19(万元),卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89(万元)。
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