在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-06-14 32

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是()。

下列属于特殊交易方式的交易是()。

房地产状况调整的内容主要包括()。

卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏()。

用市场法估价时要有针对性收集一些交易实例。()

对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。()

相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。()

下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素?()

某套不含阳台的商品房,建筑面积156m2,分摊的共有建筑面积8m2,套内墙体面积16m2,已知套内建筑面积单价是2000元/m2,那么该套商品房的使用面积下的单价为()元/m2。

收益性物业管理的原则包括()。

图所示之结构中，刚性梁ABC由材料相同且横截面积相等的三根立柱支撑着，各部分尺寸均示于图中。今在刚性梁上加一垂直力Fp=20kN。要使刚性梁保持水平位置时，则加力点的位置x为(　　)。

政府直接投资项目前期论证重点关注的问题有()。

以下关于施工合同质量纠纷成因表述正确的有(　　)。

企业弥补亏损的渠道主要有()。

中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发的《深化农村改革综合性实施方案》指出，要从提高农村改革的系统性、整体性、协同性出发，聚焦五大领域，进一步推进深化农村改革。下列选项中，属于这五大领域的是()。

你新参加工作，领导交给你一项任务。要求写一份关于银行监管的规章制度，没有范本，没有依照。你怎么做?

超声波指纹识别是搭载了配备超声波技术的高通骁龙820芯片的一种指纹识别技术，可以依靠特定频率的信号反射来探知指纹的具体形态，这主要是因为超声波具有()的特点。

Agriculturewasastepinhumanprogress______whichsubsequentlytherewasnotanythingcomparableuntilourownmachineage.

AsinternationalattentionhasfocusedonColinKaepernick’sNikead,activistsandmanyonsocialmediahavepointedtothewel

Thepoetcomparesherdreamtokettle-steambecause______.WhichofthefollowingstatementsisNOTtrue?

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

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下列属于特殊交易方式的交易是()。

房地产状况调整的内容主要包括()。

卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏()。

用市场法估价时要有针对性收集一些交易实例。()

对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。()

相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。()

下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素?()

某套不含阳台的商品房,建筑面积156m2,分摊的共有建筑面积8m2,套内墙体面积16m2,已知套内建筑面积单价是2000元/m2,那么该套商品房的使用面积下的单价为()元/m2。

收益性物业管理的原则包括()。

图所示之结构中，刚性梁ABC由材料相同且横截面积相等的三根立柱支撑着，各部分尺寸均示于图中。今在刚性梁上加一垂直力Fp=20kN。要使刚性梁保持水平位置时，则加力点的位置x为( )。

政府直接投资项目前期论证重点关注的问题有()。

以下关于施工合同质量纠纷成因表述正确的有( )。

企业弥补亏损的渠道主要有()。

中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发的《深化农村改革综合性实施方案》指出，要从提高农村改革的系统性、整体性、协同性出发，聚焦五大领域，进一步推进深化农村改革。下列选项中，属于这五大领域的是()。

你新参加工作，领导交给你一项任务。要求写一份关于银行监管的规章制度，没有范本，没有依照。你怎么做?

超声波指纹识别是搭载了配备超声波技术的高通骁龙820芯片的一种指纹识别技术，可以依靠特定频率的信号反射来探知指纹的具体形态，这主要是因为超声波具有()的特点。

Agriculturewasastepinhumanprogress______whichsubsequentlytherewasnotanythingcomparableuntilourownmachineage.

AsinternationalattentionhasfocusedonColinKaepernick’sNikead,activistsandmanyonsocialmediahavepointedtothewel

Thepoetcomparesherdreamtokettle-steambecause______.WhichofthefollowingstatementsisNOTtrue?

图所示之结构中，刚性梁ABC由材料相同且横截面积相等的三根立柱支撑着，各部分尺寸均示于图中。今在刚性梁上加一垂直力Fp=20kN。要使刚性梁保持水平位置时，则加力点的位置x为(　　)。

以下关于施工合同质量纠纷成因表述正确的有(　　)。