2. 公务员
  3. 王、赵二人各以20％与80％的份额共有1间房屋，出租给汪某，现王某欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的?( )

王、赵二人各以20％与80％的份额共有1间房屋，出租给汪某，现王某欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的?( )

admin2013-08-14  51
问题 王、赵二人各以20％与80％的份额共有1间房屋，出租给汪某，现王某欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的?(    )
选项 A、赵有优先购买权，汪没有优先购买权
B、汪有优先购买权，赵没有优先购买权
C、赵、汪都有优先购买权，二人处于平等地位
D、赵、汪都有优先购买权，赵的优先购买权优先于汪的优先购买权
答案D
解析 (1)根据《物权法》第101条和《民法通则》第78条的规定，按份共有人在同等条件下有优先购买权；根据《合同法》第230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    (2)共有人的优先购买权是基于物权；承租人的优先购买权是基于租赁合同(债权合同)，物权优先于债权。所以，赵的优先购买权优先于汪的优先购买权。赵作为共有人与标的物的联系更为紧密。所以，正确答案是D项。
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