2003年杨某为打造录音棚以价值73万元、自有的住房为抵押，向万女士借款70万元。双方的借款协议约定，若杨某3年后不能归还本息，则将杨某的房产变卖后优先偿还，并于杨某拿到借款后将房产证交给了万女士。1年后，杨某以房产证遗失为由补办了房产证并将房子、录音棚和

admin2021-08-03 17

问题 2003年杨某为打造录音棚以价值73万元、自有的住房为抵押，向万女士借款70万元。双方的借款协议约定，若杨某3年后不能归还本息，则将杨某的房产变卖后优先偿还，并于杨某拿到借款后将房产证交给了万女士。1年后，杨某以房产证遗失为由补办了房产证并将房子、录音棚和设备等均卖给了不知情的刘某且办理了过户手续。杨某得款后，2005年因涉嫌诈骗罪潜逃，万女士获悉后以房屋已抵押为由要求刘某退房。下列哪一选项是正确的?( )

选项 A、万女士有权要求刘某退房，因为其抵押合同有效
B、万女士有权要求刘某退房，因为其抵押权成立
C、万女士无权要求刘某退房，因为其抵押合同无效
D、万女士无权要求刘某退房，因为其抵押权未成立

答案D

解析根据《物权法》第15、187条的规定可知，对于不动产抵押来说，登记是其抵押权成立的要件，但是否登记不影响抵押合同的效力。因此本题中万女士虽然取得了杨某交付的房产证，但因没有办理抵押登记手续，因而其不享有抵押权，只能是基于抵押合同成为杨某的普通债权人。善意的刘某购买了房屋并办理了过户手续，已取得房屋所有权。而基于物权的优先性和债权的相对性原理，万女士只能向杨某主张债权，而无权要求刘某退房。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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2008年，男明星陈某与其多位明星女友的“艳照”连续在网上被贴出来，并在网上迅速传播。“艳照门”事件一时间成为人们热议的话题。根据我国侵权责任法的规定，下列哪些选项正确?()

我国证券法规定，证券登记结算机构应当妥善保存登记、托管和结算的原始凭证。重要的原始凭证的保存期不少于()年。

A．浮脉、革脉、濡脉B．芤脉、弱脉、虚脉C．洪脉、革脉、散脉D．洪脉、濡脉、牢脉E．弱脉、濡脉、虚脉

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2018年3月11日.第十三届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》对宪法进行了修改。宪法修改后序言中指导思想新增的内容是(

(2006上监理)工程建设合同纠纷的仲裁由(1)的仲裁委员会仲裁；仲裁委员会做出裁决以后，当事人应当履行。当一方当事人不履行仲裁裁决时，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向_(2)申请执行。(2)

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