甲企业发生的转移土地、房屋权属业务:①取得一块土地使用权,支付出让金300万元;②某单位因无力偿还甲企业债务,经双方协商,该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业70万元的债务;③因生产经营需要,甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋

admin2014-02-20  46

问题 甲企业发生的转移土地、房屋权属业务:①取得一块土地使用权,支付出让金300万元;②某单位因无力偿还甲企业债务,经双方协商,该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业70万元的债务;③因生产经营需要,甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋交换,支付差价款70万元;④购买房屋一幢,成交价格为900万元;⑤接受某国有企业以房产投资人股,房产市场价值为150万元。请计算甲企业应纳契税税额。

选项

答案甲企业应纳契税计算如下: ①税法规定,国有土地使用权出让.土地使用权出售。房屋买卖,按照成交价格计算缴纳契税。应纳税额=300×4%=12(万元)。 ②以房产抵债或实物交换房屋,均应视同房屋买卖产权承受人按房屋现值缴纳契税。应纳税额=70×4%=2.8(万元)。 ③房屋交换包括房至使用权交换和房屋所有权交换两种。无论是哪种形式的交换,双方交纳房屋的价值相等的,免纳契税,其交换价值不相等的,按超出部分由支付差价方缴纳契税。应纳税额=70×4%=2.8(万元)。 ④应纳税额=900×4%=36(万元)。 ⑤税法规定,以房产作价投资或作股权转让的行为,应视同房屋买卖,由产权承受方缴纳契税。应纳税额=150×4%=6(万元) 综上,甲企业应纳契税总额=12+2,8+2.8+36+6=59.6(万元)。

解析
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