某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2，办公楼建筑面积1050m2，临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，

admin2010-06-15 34

问题某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m²；自用生产车间建筑面积3300m²，办公楼建筑面积1050m²，临街商业用房建筑面积580m²，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料?

选项

答案(1)现状房地产状况(实物、区域和权益)资料。 (2)规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案) (或技术经济指标)。 (3)该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。 (4)该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。 (5)相关税费。 (6)贷款利率。 (7)该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 (8)该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 (9)市政配套费用和土地开发费用。 (10)该地区土地出让金(地价)的规定和标准。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括：()。

以下说法正确的是()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

我们所建设的社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。这六个方面是相互联系、相互作用的，既包括社会关系的和谐，也包括人与自然关系的和谐。体现了

()对于新闻报道相当于溺水对于()。

Hehasatalent______painting.

关于处方后记，下列说法正确的是

不属于全身性用氟防龋措施的是()

患儿，26天。面、目、皮肤发黄，颜色较深，晦暗无华，日益加重，右胁下痞块，小便黄短，大便灰白，舌见瘀点，苔黄腻。治疗应首选（　　）。

在假设检验中，设显著性水平α＝0.05，则下列表述正确的有()。

A、Showhispassport.B、Givehisaddress.C、Payadeposit.D、Fillinaform.D事实细节题，题目询问女士在对话最后让男士做什么。在对话的最后，女士让男士justfilloutt

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房地产估价师

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括：()。

以下说法正确的是()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

我们所建设的社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。这六个方面是相互联系、相互作用的，既包括社会关系的和谐，也包括人与自然关系的和谐。体现了

()对于新闻报道相当于溺水对于()。

Hehasatalent______painting.

关于处方后记，下列说法正确的是

不属于全身性用氟防龋措施的是()

患儿，26天。面、目、皮肤发黄，颜色较深，晦暗无华，日益加重，右胁下痞块，小便黄短，大便灰白，舌见瘀点，苔黄腻。治疗应首选（ ）。

在假设检验中，设显著性水平α＝0.05，则下列表述正确的有()。

A、Showhispassport.B、Givehisaddress.C、Payadeposit.D、Fillinaform.D事实细节题，题目询问女士在对话最后让男士做什么。在对话的最后，女士让男士justfilloutt

患儿，26天。面、目、皮肤发黄，颜色较深，晦暗无华，日益加重，右胁下痞块，小便黄短，大便灰白，舌见瘀点，苔黄腻。治疗应首选（　　）。