甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年1月1日起，甲公司将一幢自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年末收取租金650万元。该厂房原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2019年1月1日已

admin2020-11-19 37

问题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年1月1日起，甲公司将一幢自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年末收取租金650万元。该厂房原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2019年1月1日已使用10年，累计折旧为3 000万元。2019年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2019年利润总额的影响金额为( )万元。

选项 A、250
B、350
C、450
D、650

答案B

解析 2016年计提折旧额=(12 000-3 000)/(40-10)=300(万元)，2016年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12 000-3 000)-300=8 700(万元)，因可收回金额为8 800万元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲，公司2019年利润总额的影响金额=650(租金)-300(折旧)=350(万元)。

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