某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元,耐用年限为40年,已使用了4年;工程建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定,该建筑房屋结构部分良好,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修部分

admin2015-11-10  36

问题 某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元,耐用年限为40年,已使用了4年;工程建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定,该建筑房屋结构部分良好,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修部分重置价值为240万元,平均寿命为8年;设备的更新改造修复费用为150万元。
问题:
分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率;

选项

答案年限法成新率=1-4(1-5%)/40×100%=90.5% 门窗部分损耗=10(万元) 装修部分损耗:(1-5%)*4/8*240=114(万元) 设备部分损耗=150(万元) 损耗总额=10+114+150=274(万元) 勘查法成新率=1-274/3 000×100%=91.33%

解析
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