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某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。 A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。 A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法
admin
2009-02-10
46
问题
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。
A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法的评估结果为1320元/m
2
,收益还原法的评估结果为970元/m
2
。试问:哪几种方法可以确定最终的评估结果?简述理由。
选项
答案
(1)简单算术平均法。 (2)加权平均法。 (3)直接取市场比较法的评估结果。 (4)以市场比较法评估结果为主,以收益还原法做适当减价修正。
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
土地估价师
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