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  3. 冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门房隔，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规

冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门房隔，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规

admin2014-01-25  38
问题 冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门房隔，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（    ）。
选项 A、冯某与张某问的租赁合同为不定期租赁
B、张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C、冯某有权要求张某恢复原状或者赔偿损失
D、冯某有权要求翁某承担违约责任
答案A，C
解析 (1)选项A：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁；(2)选项BCD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第二人。承租人转租的，承租人与租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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