2016年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含增值税销售收入1．4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4 800万元：该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣

admin2018-12-21 37

问题 2016年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含增值税销售收入1．4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4 800万元：该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％；销售商品房缴纳的增值税700万元，城建及教育费附加70万元，不考虑地方教育附加。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为( )万元。

选项 A、2 256．5
B、2 445．5
C、3 070．5
D、2 898．5

答案D

解析计算扣除金额﹦4 800﹢4 800×10％﹢70﹢4 800×20％﹦6 310(万元)；计算土地增值额﹦14 000－6 310﹦7 690(万元)；计算增值率﹦7 690÷6 310×100％﹦121．87％，确定适用税率为50％、速算扣除系数15％；应纳土地增值税﹦7 690×50％－6 310×15％﹦2 898．5(万元)。

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