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  3. 2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一宗土地使用权。该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。2×14年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅

2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一宗土地使用权。该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。2×14年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅

admin2018-11-21  35
问题 2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一宗土地使用权。该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。2×14年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅，作为高层公寓大楼的住宅用地使用。由于本地区的区域规划自2×14年1月1日以来已经作出调整，甲公司确定，在履行相关手续后，可将该土地的用途从工业用地变更为住宅用地。假定该土地现时用于工业用地的价值是600万元，而用于建造住宅的价值是1000万元，另外必须发生的拆除厂房成本及其他成本为250万元。甲公司取得的该土地使用权的公允价值为(    )。
选项 A、600万元
B、1000万元
C、750万元
D、无法确定
答案C
解析 该土地的最佳用途将通过比较以下两项确定：
(1)该土地仍用于工业用途(即该土地与厂房结合使用)的价值。
(2)该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑为将该土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他成本。该土地的最佳用途应根据上述两个价值的较高者来确定。该土地现时用于工业用地的价值是600万元，而用于建造住宅的价值=1000－250=750(万元)，因此，该土地使用权的公允价值应当为750万元。
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