甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定

admin2016-02-09 50

问题甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同?估价原则有哪些不同?

选项

答案1．估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是转让估价；第一次估价的价值时点是2012年9月，第二次估价的价值时点是2014年7月；第一次估价的估价对象是该综合楼整体，第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房；第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是市场价值。 2．第一次估价的估价原则中有谨慎原则，第二次估价评估的是市场价值，则其估价原则除了没有谨慎原则外，其他应遵循的原则与第一次估价相同。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

在各种变性中，届细胞内物质沉积导致的是

病人自主权违背自我根本利益时，医师有对病人疾病做出诊断属医师的

在水中不溶但可膨胀的分离材料是

按照国家有关规定，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在(　　)万元人民币以上，必须进行招标。

生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴、劳动保护费等应从()中支付。

发行人应披露其所处行业的基本情况，包括()。

下列会计处理，不正确的是()。

赫鲁晓夫上台后，他选择的改革突破口是()。

对建立良好的程序设计风格，下面有关语句结构描述错误的是()。

文化交流

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

在各种变性中，届细胞内物质沉积导致的是

病人自主权违背自我根本利益时，医师有对病人疾病做出诊断属医师的

在水中不溶但可膨胀的分离材料是

按照国家有关规定，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在( )万元人民币以上，必须进行招标。

生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴、劳动保护费等应从()中支付。

发行人应披露其所处行业的基本情况，包括()。

下列会计处理，不正确的是()。

赫鲁晓夫上台后，他选择的改革突破口是()。

对建立良好的程序设计风格，下面有关语句结构描述错误的是()。

文化交流

按照国家有关规定，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在(　　)万元人民币以上，必须进行招标。