房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )。

admin2013-08-23 34

问题房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )。

选项 A、确定的收益期限长
B、预测的净收益大
C、选取的报酬率高
D、预测的运营费用高
E、考虑了净收益增长

答案A,B,E

解析从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

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房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )。

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下列各项中，不属于人身保险的保险利益形成条件的是()。

()是航天保险的最主要部分，航天保险的高技术性、高风险及高价值的特征都集中在这一阶段。

建筑工程的保险金额为承包工程合同的总金额，即建成该项工程的()。

保险合同的()，使投保人、被保险人和受益人处于被动地位，因此对保险条款的监管成为保险经营监管的主要部分。

非比例再保险合同的主要条款有()。

某房主为某房产投资，保险金额为40万元，其实际利益为40万元，并有免赔额的规定。保险期间，该房主将一半房地产转让，转让后不久因发生意外事故，损失达10％。转让后，该房主对其房产实际可保利益为()万元。

X保险公司将其所承担的保险业务的一部分转移给Y保险公司，由于X在招揽业务过程中支出了一定的费用，X需要向Y收取一部分费用加以补偿，这部分费用报酬称为()。

根据国家的有关规定，下列属于不准计提折旧的固定资产的有()。

某产品由A、B、C、D四个零部件组成，进行价值工程对象选择时，它们的价值指数如下所示，则可作为价值工程分析对象的是()。

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