甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第51题)

admin2021-08-02 32

问题甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第51题)

选项 A、甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
B、甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C、甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D、张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

答案A,B

解析 A正确：根据《商品房买卖合同解释》第3条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”甲公司在交给张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆，该允诺应视为合同内容，且张某就是看中小区健身方便才购买该房，而后小区并没有设置健身房，这违背了张某购房的目的，甲公司构成根本违约，根据《合同法》第94条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(即根本违约)是合同的法定解除的情形之一，所以张某有权请求解除合同(退房)。
B正确：甲公司未在小区设置健身房却事先允诺，属于欺诈，张某有权请求法院变更或者撤销该购房合同。购房合同撤销后，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任。
C错误：双倍返还购房款属于惩罚性赔偿，在《商品房买卖合同解释》中，仅限第8条、第9条和第14条规定的情形，恶意误导不属于该情形。
D错误：合同解除不影响违约责任的承担。

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试卷二

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