房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了

admin2018-05-02 45

问题房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。
根据上述案情，请回答：
(1)甲与丁签订买卖合同，则甲对丙是否负违约责任?
(2)乙对房屋是否有所有权?如果该别墅在乙居住期间因意外事件被焚毁，乙是否应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失?

选项

答案(1)甲无须对丙承担责任。合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。甲与丁签订买卖合同的行为，不影响甲与丙之间的房屋买卖合同。甲与丙办理了产权登记，房屋所有权自登记时转移给丙，所以甲已经履行了义务，不存在违约。 (2)尽管甲与乙之间的买卖合同合法有效且乙已经取得房屋的占有，但是依照我国法律规定，不动产的所有权须登记才能转让，所以乙不能取得房屋的所有权，乙是根据合同占有房屋。乙对占有的房屋负有注意义务，由于房屋是意外焚毁，乙没有过错，故不应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失。

解析

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下列选项中，在我国现行宪法里有明确规定的是()。

简述公民民事权利能力的概念和特征。

下列民事法律关系中，适用《合同法》调整的是()。

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简述减刑的适用条件。

不安抗辩权是双务合同中的()享有的法定权利。

简述无权代理的概念和法律效力。

法人的成立应当具备下列条件()。

CT对显示间质性纤维化、早期肺气肿和胸膜改变明显优于胸片。()

试述古罗马政治制度的意义。

对于在当日基金业务办理时间内提交的申购申请，投资者可以在当日下午5：00前提交撤销申请，予以撤销。()

资产支持证券就是由()发行的、代表特定目的信托的信托受益权份额。

目前，我国具有法人资格的证券经纪商是指在证券交易中代理买卖证券，从事经济业务的证券交易所。()

证券公司不得聘任、选任未取得任职资格的人员担任证券公司的董事、监事、高级管理人员和境内分支机构负责人；已经聘任、选任的，如果选任后取得任职资格的，有关聘任、选任的决议、决定仍然有效。(　　)

与其他教师职业道德相比，教师职业道德的独特性体现在()。

人民检察院还通过参与行政诉讼对公安机关行使行政职权的活动是否合法合理进行监督。()

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有的学生说：“行为人意思表示真实是说行为人的内部意思和外部表示一致，因此，意思表示真实就构成了民事法律行为的实体条件之一。"试对该说法加以辨析。

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