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  3. 某单位转让一栋位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1 200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2 000万元，转让过程中支付有关税费500万元．该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，契税完税凭证注明契

某单位转让一栋位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1 200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2 000万元，转让过程中支付有关税费500万元．该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，契税完税凭证注明契

admin2018-01-15  32
问题 某单位转让一栋位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1 200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2 000万元，转让过程中支付有关税费500万元．该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，契税完税凭证注明契税款3万元。转让项目应纳土地增值税为(    )万元。
选项 A、90
B、167．1
C、168
D、441
答案B
解析 纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。评估价格=重置成本×成新度折扣率=1 200×70％=840(万元)，扣除项目金额=840+500+100+3=1 443(万元)，增值额=2 000一1 443=557(万元)．增值率=557÷1 443×100％=38．6％，适用税率为30％，应纳土地增值税=557×30％=167．1(万元．)。
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