首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面积 8000m2,预计开发期为3年,大厦的出售价格为每平方米18000元,建成一年后全部售出。该地块为生地,需地行基础设施建设和场地拆迁,预计这部分费用为每平方米2000元,建安工程
某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面积 8000m2,预计开发期为3年,大厦的出售价格为每平方米18000元,建成一年后全部售出。该地块为生地,需地行基础设施建设和场地拆迁,预计这部分费用为每平方米2000元,建安工程
admin
2013-04-25
55
问题
某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m
2
,总建筑面积 8000m
2
,预计开发期为3年,大厦的出售价格为每平方米18000元,建成一年后全部售出。该地块为生地,需地行基础设施建设和场地拆迁,预计这部分费用为每平方米2000元,建安工程费为每平方米5000元,专业费按建筑费的6%计算,上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%,利息率取11%,折现率14%,利润率30%。今用假设开发法评估该地块的出让价格,其估算过程如下:
1.计算开发完成后的价值:
80000×18000÷(1+4%)=126316(万元)
2.建筑费:
(5000+2000)×8000=56000(万元)
3.专业费:
5000×80000×6%=2400(万元)
4.销售税与销售费用:
126316×(5%+3%)=10105(万元)
5.利息:
[V+5000(1+6%)×8000]×3×11%=0.33V+13992(万元)
6.利润:
[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808(万元)
7.总地价:
V=(126316-56000-2400-10105-0.331V-13992-0.3V-17808)
V=(126316-56000-2400-10105-17808)÷1.63=15958(万元)
选项
答案
1)开发完成后的价值为80000×18000=144000(万元) (2) 专业费应为(5000+2000)×80000×6%=3360(万元) (3) 利息应为V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=0.33V+9794.4(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VT9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。
房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。
房地产经纪人执业资格证书自签发之日起()年内未初始注册的,每上述年限至少应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者指定机构组织的房地产经纪业务培训,达到继续教育标准,取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书,方
()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。
他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。
佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
美国房地产经纪行业协会主导建立的(),从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为()。
依据房地产功能,房地产市场分为()。
将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。
随机试题
胆胃不和,痰热内扰,症见虚烦不眠,惊悸不宁者,治宜选用()(1995年第52题)
MsgBox函数使用的正确语法是()。
A、HCO3-↓,pH↑,PaCO2↓B、HCO3-正常,pH↓,PaCO2↓C、HCO3-正常或↑,pH↓,PaCO2↓D、HC3-↑,pH↑,PaCO2正常或↑E、HCO3-↓,pH↓,PaCO2正常或↓代谢性碱中毒
在法人治理结构中,()是监督机构,向股东会负责,对董事会和经营管理层的决策和经营管理活动进行监督。
甲公司系增值税一般纳税人,销售商品适用增值税税率为17%,发生的有关债务重组经济业务如下:(1)2×17年1月1日与丙银行协商并达成协议,将丙银行于2×16年1月1日贷给甲公司的3年期,年利率为9%,本金为500万元的贷款进行债务重组,丙银行未对该项贷款
皮亚杰认为,儿童在判断行为对错时,是()。
Whichflightwillthemantake?
WhydoesMrs.Smithfeelsad?
HowtoReducePresentationStress1.Causesofpresentationstress■Fearofbeing【T1】______【T1】______■D
【R1】______Ifthesettingisscenic,itsclaimstofameareslender:athrivingumbrellaindustryandareputationasthecoldest
最新回复
(
0
)