案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 37

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继承有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

解析

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法律职业资格

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

最高人民法院院长每届任期同全国人民代表大会每届任期相同，连续任职不得超过()届。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果2002年5月市土地局撤销了县土地局发给乙的国有土地使用权证，则乙(　　)。

关于甲乙公司的合并是否需要经过审批程序，下列哪些说法是正确的?()。对甲公司董事长刘某代表公司签发的票据的效力，下列判断中正确的是()。

在诉讼进行过程中，属于民事诉讼行为的是()在下列法律关系中，属于民事诉讼法律关系的是()

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是(　　)。孙李二人仪向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按(　　)审理。

仅适用于民事活动的免责是()。

二次积分

民用住宅的层高一般不宜超过()。

与工业产品生产相比，建设工程项目的运作和施工不能标准化，这反映了建设工程项目及其生产具有()的特点。

【真题(中级)】某公司2009年实现销售收入1500万元，其中赊销比例为80％，年初应收账款余额为400万元，年末应收账款余额为600万元，则该公司2009年的应收账款周转次数是()。

绝大多数企业资本结构的变动很可能是被动发生而不是主动调整的。()

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ThemanwhoinventedCoca-colawasnotanativeAtlanta,butonthedayofhisfuneraleverydrugstoreintowntestimonially(表示纪

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法律职业资格

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

最高人民法院院长每届任期同全国人民代表大会每届任期相同，连续任职不得超过()届。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于( )。如果2002年5月市土地局撤销了县土地局发给乙的国有土地使用权证，则乙( )。

关于甲乙公司的合并是否需要经过审批程序，下列哪些说法是正确的?()。对甲公司董事长刘某代表公司签发的票据的效力，下列判断中正确的是()。

在诉讼进行过程中，属于民事诉讼行为的是()在下列法律关系中，属于民事诉讼法律关系的是()

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是( )。孙李二人仪向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按( )审理。

仅适用于民事活动的免责是()。

二次积分

民用住宅的层高一般不宜超过()。

与工业产品生产相比，建设工程项目的运作和施工不能标准化，这反映了建设工程项目及其生产具有()的特点。

【真题(中级)】某公司2009年实现销售收入1500万元，其中赊销比例为80％，年初应收账款余额为400万元，年末应收账款余额为600万元，则该公司2009年的应收账款周转次数是()。

绝大多数企业资本结构的变动很可能是被动发生而不是主动调整的。()

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Accordingtothepassage,thefivewell-knownplanthormonesarenotusefulincontrollingthegrowthofcropsbecause______Ac

ThemanwhoinventedCoca-colawasnotanativeAtlanta,butonthedayofhisfuneraleverydrugstoreintowntestimonially(表示纪

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果2002年5月市土地局撤销了县土地局发给乙的国有土地使用权证，则乙(　　)。

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是(　　)。孙李二人仪向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按(　　)审理。