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甲欲购买乙的房屋,并先交1万元给乙,乙出具的收条上仅写明“收到甲订金l万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后,甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑,无法办理房产证的情况,故拒绝签订合同。为此引起纠纷,下列表述正确的是( )。(2009年单项
甲欲购买乙的房屋,并先交1万元给乙,乙出具的收条上仅写明“收到甲订金l万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后,甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑,无法办理房产证的情况,故拒绝签订合同。为此引起纠纷,下列表述正确的是( )。(2009年单项
admin
2011-09-29
45
问题
甲欲购买乙的房屋,并先交1万元给乙,乙出具的收条上仅写明“收到甲订金l万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后,甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑,无法办理房产证的情况,故拒绝签订合同。为此引起纠纷,下列表述正确的是( )。(2009年单项选择第2l题)
选项
A、甲有权要求乙返还2万元并赔偿在此过程中受到的损失
B、甲有权要求乙返还1万元并赔偿在此过程中受到的损失
C、甲只能要求乙双倍返还订金
D、甲有权要求乙承担违约责任
答案
B
解析
本题考查定金和缔约过失责任制度。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”在本题中,乙出具的收条上写的是“订金”而非“定金”,并且没有约定定金性质,故不得适用违约方应丧失或者双倍返还定金的定金罚则。据此可知,选项A、C错误。由于甲拒绝与乙签订买卖合同,合同并未成立,故乙不存在违约问题,甲无权要求乙承担违约责任。选项D错误。另外,《合同法》第42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”在本题中,由于乙的欺诈行为导致甲未能订立合同,甲有权要求乙赔偿因此给自己造成的损失。另外,由于甲拒绝与乙订立买卖合同,导致乙收到的1万元订金也失去法律根据,乙自应将其返还给甲。因此,选项B是正确答案。
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